作为“极边第一城”的腾冲，在本届昆明春季房交会上共有两个项目亮相。虽相比大理项目的参展量显得有些“弱势”，但从参展企业及项目的整体体量并不示弱。

　　已多次在昆明展会露面的高黎贡国际旅游城项目，项目整体规划20000亩，总建筑面积达87.78万平米，总投资近60亿元，预计分四期开发。据项目营销总监武诗健介绍，目前项目已完成22万平的开发量，目前在售物业为别墅、商业单体及花园洋房。

　　高黎贡国际旅游城一期已销售60%

　　“我们正在进行项目一期的开发，项目一期占地2600亩，建筑面积约48万平，已完成22万方的开发，整个一期开发进度已近三分之二，项目一期预计2016年完成开发建设。”武总说，在售物业方面，目前别墅物业主要以350平米的户型为主，均价1.2万元/平，商业单体面积在250—800平米之间，均价为1.7万/平；洋房方面，针对本地的客户设计了120平左右的主力户型，均价4400元/平，针对外地客户的度假型精装度假公寓，主力户型为80—90平，均价5000元/平。

　　武总介绍，整个项目正在进行开发的项目一期，目前已完成60%的销售量。而从客群组成来看：一半是本地人，一半是外地人，而外地客群则主要集中在北京、上海、广州、四川、重庆等地。“项目二、三、四期已经进入前期土地报规阶段，预计于2013年底—2014年上半年开工建设，整个项目预计2020年完成开发建设。”武总说，从整个项目来看，是一个拥有近50亿元超级配套，集旅游、娱乐、度假、购物、商务、居住为一体的超大规模生态旅游居住大城。规划有20万平米人工湖、英伦情调商业街、大剧院、翡翠博物馆、五星级温泉酒店、度假别墅、花园洋房，更有医院、学校、运动俱乐部、规划有国际顶级赛马场、国际马术俱乐部、高山平湖、文化民俗旅游、主题公园、万国风情别墅、滑草场、低碳居住示范区、世界顶级庄园别墅会所、五星级城堡酒店、SPA温泉等，能满足居住、休闲、度假等各种不同的需求。

　　地域性和地方文化符号是旅游地产的精髓

　　针对年后新政对楼市的调控，武总表示，对于诸如高黎贡国际旅游城这样的地州旅游地产项目，楼市调控措施中限购、限贷对项目销售的影响并不大。“对旅游地产项目最有杀伤力的是房产税。”武总分析，从房地产整体市场来看，刚需是主要人群，也是政策偏向性保护的一类人群；就旅游地产而言，是在刚需实现住房愿望之后，为提高生活品质而进行再置业的一种消费方式的体现，其略带旅游投资属性。因此，在昆明主城限购的情况下，处于地州的房地产产品并不受限购的影响。但是，从楼市调控对投资型置业的抑制上来看，地州旅游地产因属投资型消费，仍会受一定的影响。

　　在云南以大理、丽江、版纳、腾冲为代表的知名旅游城市中，旅游地产的发展有着一定的城市特色和痕迹。提及此，武总表示，就腾冲而言，有着得天独厚的资源和环境，有着高黎贡山独特的气候特色，腾冲的翡翠文化、丝绸之路文化、抗战文化、侨乡文化、火山热海等，构成了腾冲独特的地缘与资源优势，使得以腾冲等为旅游目的地城市，为当地旅游地产发展带来了鲜明的地方性与差异化，诠释了旅游地产核心要素中的地域性文化属性和地方文化符号，对旅游地产发展带来关键性影响。

　　对于旅游地产的营销，在武总看来，这不仅仅是单个项目营销的问题。“旅游地产营销的核心任务不仅仅只在开发商，也应该是政府从城市营销的角度综合考虑的问题。”武总说，面向全国乃至全世界的旅游地产营销，需要先做好城市的推广，让受众喜欢了这个城市，然后再实际的落到项目本身，以项目来承载消费者的需求。而对于单个项目而言，武总认为，找到对的消费群体，做好精准营销，是旅游地产走出去的一种好的渠道。